三亚挂牌出让1宗地，用途为城镇住宅用地

　　4月1日，三亚市自然资源和规划局发布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告》(以下简称公告)，挂牌出让1宗地，本次挂牌出让宗地位于三亚崖州湾科技城(中片区)控规YK02-11-01地块，面积21780.34平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。经核查《三亚市国土空间总体规划(2021-2035年)》“三区三线”划定成果，三亚崖州湾科技城(中片区)控规YK02-11-01地块位于城镇开发边界(城镇集中建设区)内，不涉及占用永久基本农田和生态保护红线。同时，经核查《三亚崖州湾科技城(中片区)控制性详细规划优化调整》，该宗地用地规划性质为二类城镇住宅用地(用地代码：070102)，对应土地用途为城镇住宅用地(市场化商品住房)。

　　公告明确，该宗用地拟建项目已列入我市市场化商品住宅用地计划。根据《海南省产业用地控制指标》，确定该项目用地投资强度为400万元/亩，年度产值和年度税收不设出让控制指标。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。结合该宗地所在区位、土地用途及自持情况，本次拟出让宗地适用的基准地价情况如下：城镇住宅用地基准楼面地价为2150元/建筑㎡，折合土地单价为358.33万元/亩(设定容积率为2.5)。根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估价单价为15818元/㎡(折合1054.53万元/亩)，土地评估总价为34452.1418万元。该宗地在办理农用地转用及征收手续时，因占用农用地，涉及耕地开垦费和耕地占用税共864.9205万元。综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计35317.0623万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为35318万元。